Una de las formas de rentabilidad más habituales es la compra de inmuebles para su alquiler. Esto proporciona al comprador una renta mensual fija y una rentabilidad superior a otras opciones del mercado. Sin embargo, en momentos de inestabilidad económica como la que vivimos actualmente, puede ser más difícil predecir el mercado inmobiliario y los precios pueden fluctuar según la ubicación, el tamaño de la propiedad y la demanda de alquileres en el área.
Aun así, invertir en una vivienda para alquilarla todavía puede ser una forma de inversión a largo plazo muy interesante. Según el Banco de España, en el tercer trimestre de 2021, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para su alquiler ascendió al 7,9% (teniendo en cuenta su revalorización).
Si nos decidimos por comprar una vivienda, ¿qué debemos tener en cuenta y por dónde empezamos? Como expertos en este campo, nosotros recomendamos tener una estrategia de inversión bien planificada y estar bien informado sobre los riesgos asociados con la inversión en inmuebles para alquilar. En este artículo te dejamos los factores más importantes a tener en cuenta:
Comprar una vivienda para alquilarla puede ser un reto por varias razones. Lo primero en lo que pensamos es en el importe que obtendremos por el alquiler de esa propiedad. El mercado inmobiliario puede ser volátil y los precios de alquiler pueden variar mucho según la ubicación, el tamaño de la propiedad y la demanda de alquileres en el área. Por ejemplo, una localidad en auge, con varios servicios, ocio y buenas comunicaciones; suscitará más interés para futuros inquilinos. Según Idealista, Lleida es la capital con mayor rentabilidad para alquilar (8,8%). Las siguientes ciudades en cabeza son Murcia (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) y Almería (6,9%). En este sentido, en Álvarez y Asociados te asesoramos para conocer el precio aproximado de las viviendas en las zonas te interese y si es conveniente alquilar o comprar.
Otra razón es que puede ser difícil encontrar y mantener inquilinos. Es importante asegurarse de encontrar inquilinos fiables que paguen el alquiler a tiempo y cuiden de la propiedad. Una opción a barajar puede ser el alquiler por habitaciones, que puede ser más rentable. Además, también es importante estar preparado para la gestión de cualquier problema o incidencias que surjan con los inquilinos, como reparaciones o desacuerdos. En este sentido siempre es aconsejable contar con un buen asesoramiento legal.
Asimismo, nos encontramos con el costo de la propiedad. A menudo, es necesario hacer una inversión importante para comprar un inmueble y luego hay costos adicionales para mantenerla y hacer reparaciones. Antes de comprar una casa como inversión, recomendamos hacer un cálculo de todos los gastos: inversión inicial, que incluye precio de la vivienda, posibles obras, arreglos y gastos derivados de la compraventa (IVA, notaría e impuestos); el mantenimiento de la vivienda (comunidad de propietarios, reparaciones, etc…) y gastos fijos.
En resumen, comprar una vivienda para alquilarla puede ser un quebradero de cabeza. Sin embargo, también puede ser una forma de inversión a largo plazo que puede proporcionar ingresos pasivos y apreciación del valor de la propiedad.
Por todos estos factores, hoy en día es esencial tener la información y el asesoramiento financiero adecuado. En Álvarez y Asociados nos hemos encontrado con muchos clientes buscando rentabilizar su situación económica, y a todos ellos les hemos ayudado a tener una estrategia de inversión cuidada, además de conseguir unas condiciones estables y las mejores para si situación.
¿Tienes dudas? Llámanos al 633 77 41 34 y nosotros te orientamos. Somos expertos en este campo y tenemos acceso directo a entidades financieras para garantizar el mayor ahorro para ti. Estamos siempre disponibles.
Fátima Ramos | enero 18, 2023 | no comments
Antes de firmar tu hipoteca, debes asegurarte de conseguir las mejores condiciones para no disminuir tu capacidad de ahorro. Esto es de vital importancia y no siempre es fácil, ya que se necesita tener conocimiento de mercado y de las entidades financieras.
En Álvarez y Asociados conocemos muy bien este campo. Por ello, en este artículo te contamos algunos factores que tienes que tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca:
Primero, debes considerar cuánto dinero necesitas y cuánto tiempo tendrás para pagarlo. Esto se debe a que la cantidad de dinero que aportas y el plazo del préstamo tienen un impacto directo en la cantidad que tendrás que pagar cada mes y en el costo total de tu hipoteca.
Por ejemplo, si solicitas una gran cantidad de dinero a un plazo largo, es probable que tengas que pagar menos cada mes, pero el costo total de tu hipoteca será mayor debido al interés que acumularás a lo largo del tiempo. Por otro lado, si pides menos dinero a un plazo más corto, tendrás que pagar más cada mes, pero el costo total de tu hipoteca será menor debido a la menor cantidad de interés que acumularás.
Debes considerar cuánto dinero puedes permitirte pagar cada mes y cuánto tiempo necesitarás para pagar la hipoteca completamente al elegir la cantidad de dinero que solicitas y el plazo del préstamo. Esto te ayudará a asegurarte de que elijas una hipoteca que sea asequible y se ajuste a tus necesidades financieras.
También debes tener en cuenta el tipo de interés que se aplicará a tu préstamo y cómo variará a lo largo del tiempo. Esto se debe a que el tipo de interés tiene un impacto directo en la cantidad que tendrás que pagar cada mes y en el costo total de tu hipoteca.
Hay diferentes tipos de intereses que se aplican a las hipotecas, como la tasa fija, la tasa variable y la tasa ajustable. Cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas, por lo que es importante evaluar cuál es la mejor opción para ti:
Es importante que consideres cuál de estos tipos de intereses se ajusta mejor a tus necesidades y objetivos financieros al elegir una hipoteca. Además, también debes asegurarte de entender cómo cualquier cambio en la tasa de interés afectará a tu hipoteca y a tu situación financiera.
Por último, aunque no menos importante, debes considerar cualquier otro costes asociados con la hipoteca, como los costes de apertura o los costes por cambio de tasa de interés.
Esto se debe a que estos costos pueden tener un impacto significativo en el costo total de tu hipoteca y en tu capacidad para pagarlos. Algunos de los costes comunes que pueden estar asociados con una hipoteca incluyen:
Además, los bancos y entidades financieras suelen incluir otro tipo de vinculaciones a tu hipoteca como seguros de vida, seguros de hogar, etc.
Debes entender bien todos estos costes y cómo se aplicarán a tu hipoteca antes de firmar ningún acuerdo. Esto te ayudará a entender el verdadero costo de tu hipoteca y a asegurarte de que elijas una opción que sea asequible y se ajuste a tus necesidades financieras.
Como ves, no es tarea fácil elegir una buena hipoteca. Una vez que hayas considerado estos factores, puedes comparar diferentes opciones de hipoteca para encontrar el préstamo que mejor se ajuste a tus necesidades.
Para ello, te damos una solución: hablar con un intermediario financiero o un bróker hipotecario para que te ayuden a obtener más información y a elegir la hipoteca más adecuada para ti.
En Álvarez y Asociados nos especializamos en la intermediación financiera. Conocemos a los bancos, lo que ofrecen y sus entresijos. Gracias a nuestra profesionalidad hemos ayudado a muchas personas como tú a conseguir la casa que quería y con las mejores condiciones posibles. Siempre, siempre, buscando el mayor ahorro para ti.
Si no sabes por donde empezar, llámanos al 633 77 41 34 y te orientamos. Estamos siempre disponibles.
Fátima Ramos | enero 9, 2023 | no comments
Vivimos momentos de incertidumbre con la que las empresas han aprendido a convivir, y deberán seguir haciéndolo en un 2023 igualmente complejo. Sin embargo, este año que comienza, las lecciones aprendidas van a marcar la diferencia, pues, a pesar de ser conscientes de que las disrupciones siempre son una posibilidad, los retos que han acompañado a las empresas en los últimos meses se mantendrán.
Las empresas iniciamos 2023 a sabiendas de que tendremos que explorar nuevas formas de aumentar los ingresos y mantener proyectos en pie. Es en este contexto, quienes operamos como gestores e intermediarios financieros, continuamos ayudando y apoyando a nuestros clientes. Por ello, hemos querido recopilar los aprendizajes y revisar las estrategias para afrontar este nuevo año:
La financiación será uno de los grandes retos en 2023. La búsqueda efectiva de recursos marcará la diferencia.
Corren tiempos en que compañías y emprendedores, como siempre o incluso más que nunca, están obligados a permanecer despiertos. Desde Álvarez y Asociados, estamos en el mercado no sólo para ofrecer salidas puntuales sino para actuar como compañeros de viaje de empresarios solventes, con ilusión pero con los pies en el suelo, que se levantan cada mañana con la mirada puesta en seguir progresando y desarrollándose.
Apoyamos a personas y empresas en su camino para alcanzar ese bienestar financiero a través de soluciones personalizadas, estudiadas y buscando siempre el mayor ahorro para que incrementen su tranquilidad y seguridad. Trabajamos con todos los bancos y conseguimos las mejores condiciones (con menores vinculaciones), siempre mirando por ti. Descúbrenos hoy:
Fátima Ramos | diciembre 30, 2022 | no comments
